遍地是房,户均1.5套,为何房价还在涨?冯仑道出原因

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近二十多年来,老百姓对于房子的关注度是极高的,一套房子的重要性,不言而喻,所以,买房成为了众多家庭的头等大事。…

近二十多年来,老百姓对于房子的关注度是极高的,一套房子的重要性,不言而喻,所以,买房成为了众多家庭的头等大事。只要是手中有些资金的家庭,基本上都选择了买房,所以,房子已经和很多家庭紧紧“捆绑”在一起了。

从最基础的方面来说,一套房子是能够满足居住需求的,当人们买房之后,将能够得到更好的居住环境。除此之外,在房价水涨船高之下,房子也成为了赤手可热的投资品,对于很多家庭来说,买房不为是一个不错的选择。

由于房子具备双重属性,在满足居住的条件之下,还具有金融属性,有不少人通过买卖房产,实现了赚钱的目的。另外,房子还有很多附加资源,有了房子,可能会获得更好的教育、医疗、养老等条件,正因如此,买房早已是国人的“统一选择”了。

根据2019年的《家庭财富调查报告》显示,我国户均拥有住房在1.5套,其中40%以上拥有两套,超过10%拥有3套或者以上,而大概一半拥有一套住房。从这组数据中,可能说明两个现象。

一个是国人真的很爱买房,有很多家庭已经不再满足一套房子了,另一个现象则说明房子不再是“供不应求”,而是已经足够居住了。但是,有人则认为这个数据并不符合当下情况,因为虽说户均拥有住房在1.5套,但是,依旧有很多人还在为买房而烦恼。

目前,遍地是房,由于房价上涨,导致开发商也拼命盖房,这样一来,不仅能够满足庞大的买房需求,同时,也是让开发商能够在房价上涨的红利之下,大赚一笔。可是,房子是越盖越多,但是,也有很多人还是买不起房,也就出现了空置房现象。

我们不难发现,在很多小区中,都存在这样一个现象,即使已经交房好几年了,但是小区的入住率并不是很高。在这一现象的背后,可能存在这几种原因,一来是有小区业主不着急居住,可能是没有装修。

而这部分的业主之中,不乏有些是炒房客,他们买房,不是为了居住,而是为了投资而已,所以买了房子,也就空着,等待有人来“接盘”。除了这个原因之外,还可能是由于开发商盖的房子,早已经满足买房人的需求了,从而出现了“供大于求”的现象。

所以,房地产实际上早就供过于求,从而产生了对空置房的讨论。可是,当市场供大于求,房价本应该下跌才是,但是,我们却发现,房价依旧是不断上涨,从最新的70城房价情况,就能看出这一点了。

7月份,70个大中城市中,59个城市新建商品住宅价格环比上涨,6个城市新房价格环比下降,5个城市持平。当月房价上涨城市数量相较6月份(61个)下降2个,打破了自3月份以来连续增多的趋势。

可见,个别城市的房价还存在上涨的情况,那么,为何楼市“供大于求”了,房价还不低头,还在上涨呢?对此,作为地产大佬的冯仑道出了背后原因。

在冯仑看来,决定房价涨跌的背后,存在着五大因素。在2019年的一个年会上,冯仑发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲时表示,过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个:人口的聚集、城市规划空间机构的改变、城市就业与收入的改变、区域的经济增速、金融政策带来的一些预期。

按照冯仑的观点来看,就是房价上涨的根源就是这五点,直接推动了房价的上涨,那么,咱们就来一一分析下吧!

首先是人口,对于房地产而言,人口代表需求,一些人口流入较大的城市,房价一般都不会很低。就拿一二线城市来说吧,由于综合实力比较强劲,有很多发展机会,从而吸引了很多人口进入,也让房价有了需求的支撑。

其次,城市的规划,这一点可以结合三四线城市的情况来说。近些年,很多三四线的城市都在进行棚改,目的也是为了加速完成城镇化目标,而棚改的的到来,也推高了三四线城市的房价,目前,很多三四线的房价早已纷纷破万了。

第三,城市就业和收入的改变,当人们收入变多了之后,不仅保障了基本的生活需求,也有了更多的闲钱,于是开始选择投资。这时候房价的上涨,让他们都会选择去买房,可能轻松实现增加家庭资产这一目的。

第四是区域的经济增速,经济的快速发展,而房价自然也会上涨。现在的房价,和几十年前相比,早已经是发生了翻天覆地的改变,而这也是因为经济发展好了,房价也跟上了经济增长的步伐,涨至高位了。

最后一个原因就是金融政策的刺激,过去,由于大力发展房地产行业,导致很多资金都流入房地产行业了,导致房地产行业是蒸蒸日上,成为了最暴利的行业。

可以说,冯仑给出的这五点原因,确实是有理有据,房价上涨的原因终于明了。不过,从目前情况来看的话,房价也已经缺少了长期上涨的支撑,各种调控政策的出台,早已经给房价戴上了“紧箍咒”。

马云曾预言,未来房价如葱,虽说,时至今日,也没有等来“房价如葱”,不过,楼市已经“变天”了,房价正在趋于稳定。冯仑也直言,房地产进入后开发时代了,也就是说,判断房价的思路变了,以前房价一味地上涨,而现在,房价难以大涨大跌,在此情况之下,楼市的“暴利期”已经逐渐走远。

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